市场持续观望 深圳楼市短期内持续僵持

来源:证券时报网 2016-12-14 09:44

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上周深圳楼市依然平淡,延续着12月开局的表现。接近年底,为提高销售,楼盘暖场活动逐渐增多,成交也稍有增加。据深圳中原研究中心监测,上周有清凤创投大厦开盘和益田米兰公馆公寓进行顺销。其中清凤创投大厦推出商务公寓约171套,但是目前客户仍以观望居多。从趋势来看,政策的影响将会持续一段时间,市场恢复情况不容乐观,买卖双方僵持状态短期内难以得到缓解。

新政之后,深圳楼市一度低迷,二手住宅均价连续两月下跌。据深圳中原研究中心监测,11月二手住宅成交均价再跌3.7个百分点,为54670元/㎡。全市成交量也减少1成,仅有5679套,不到7月水平。由于市场在新政后急转直下,之后的两个月量价跌幅均有收窄。作为市场的先行指标,深圳中原经理指数和报价指数上周双双回升,市场信心有所好转。

据深圳中原研究中心监测,11月深圳市二手住宅成交均价再跌3.7个百分点,均价跌破5.5万/㎡。各区成交均价持续下跌,但跌幅收窄。新房市场暖场活动开始增多,入市项目也在增多,打破了新政后沉寂,促进市场合理定价,进而带动二手成交预期好转。从市场预期来看,上周深圳中原经理指数和报价指数均有回升,且报价指数在新政后第三次波动至荣枯线以上,访客量减少速度放缓,市场信心有所回升。

政策调控后市场也在逐步适应预期,预期也将影响未来成交。据深圳中原研究中心监测显示,上周深圳中原经理指数43.2%,回升2个百分点,是连续第二周回升。其中看跌经理人减少近4个百分点,经理人对后市信心增强。深圳中原报价指数上周猛力回升至荣枯线以上,指数32.5%,环比上涨3个百分点,价格下调业主占比减少3个百分点。业主对后市看跌情绪有所好转。

上周67%的业主报价下调,环比减少3个百分点,深圳中原报价指数强力回升至荣枯线以上。从调价区间的样本房源占比来看,调价幅度在-5%~-1%区间段的占比最多,而上周环比减少2个百分点。相对而言,上调幅度在5%~10%区间段的占比大幅增加4个百分点,拉升了整体的调价幅度。总体来看,业主的预期调整较快,上周报价上调幅度较大。

从各区来看,上周福田、南山区域报价上调,南山区上调幅度最大接近1%。除此之外,盐田报价下调幅度也有所收窄。整体来看,各区报价仍然有区域性差异,经济较发达的区域报价调整波动性大。

根据深圳中原研究中心监测,上周(12.05-12.11)一手住宅成交499套,成交面积5.1万㎡,环比分别下降25.5%和24.1%,备案成交均价依然维持在5字头,为56000元/㎡。上周新房备案成交量跌破500套,处于低位水平,符合实际成交低迷的现状。

上周(12.05-12.11)二手住宅共成交852套,成交面积约为8.5万㎡,成交套数环比下降3.7%,成交面积环比上升10.6%,成交均价为50083元/㎡。由于实际成交较低,备案成交套数依然也在逐渐减少,达到今年以来的低位,预计后期的备案量将会持续在低位震荡。

展望后市,深圳中原研究中心认为,接近年底,为提高销售,各楼盘营销力度加大,新盘访客指数也逐渐回升,对成交具有一定的促进作用。目前新房、二手房均价都跌破了5.5万/平, 但跌速放慢,市场低迷的情况有所好转。市场预期也在震荡,反映出成交背后的预期调整。从历年的情况来看,政策之后的市场反映越来越快,市场适应政策的能力也有所增强。但就目前来看,此次政策的消化周期与政策的影响成正比,市场恢复仍需时日。返回嘉兴365淘房>> 

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