重磅!网传国务院楼市督察月底启动,嘉兴在被查城市名列

来源:365淘房 2017-08-30 16:52

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昨日,有消息称国务院楼市督查将于月底启动,针对的是近期房价表现突出,或者销售环节问题较多的城市,嘉兴也在督查名单之中。

网传楼市督察将于月底启动 范围覆盖嘉兴等十八城

在传出的图片上可以看到如下信息:国务院住建部发函,将于8-30~9-15期间,针对河北、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、天津等12个省(自治区、直辖市)的18座城市,开展整顿规范房地产市场秩序实地督查。

通知函内容如图:

 

为此,将派出6个中央督查组,每个组督察2个邻近省级单位的3座城市:

第一组督察的城市是:山东(济南、烟台)、河南(郑州)

第二组督察的城市是:广东(广州、中山)、广西(南宁)

第三组督察的城市是:浙江(宁波、嘉兴)、安徽(蚌埠)

第四组督察的城市是:江苏(南京、盐城)、福建(福州)

第五组督察的城市是:湖南(长沙、邵阳)、湖北(武汉)

第六组督察的城市是:河北(廊坊、沧州)、天津

此次督察的城市,主要是近期房价表现突出,或者销售环节问题较多的城市。一线城市中,只有广州将接受督察。强二线城市中,有武汉、南京、天津将接受督察。浙江省宁波和嘉兴均在接受督察名列。

不过,截止发稿前本站编辑尚未在相关官网看到通知函。

 

嘉兴楼市目前在政府出台的“连环控”政策下,楼市降温卓有成效! 

回顾去年的抢房热潮,在2016年5月一股“上海人来了”的抢房风刮起后,市场一手房源不论产品品质,不论区域地段,不论是否学区,一律遭“抢”!一时间嘉兴竟不知是嘉兴人的嘉兴还是上海人的嘉兴。抢房力度不可小觑,至年底,嘉兴新房市场清仓,火热的矛头瞬间转移至二手市场,销售乱象不止,房价哄抬不止,成交备案数据显然已无力证明什么,其中的“增值部分“,自然还是有接盘侠乐意买单。

终于,2016年10月14日政府出手,“嘉五条”出台,对开发商加强商品房预售资金和广告的监管,对于房产经纪机构作严格的备案要求。然而楼市依然高温不止,于是从去年12月份又开启从限购—提高首付—公积金政策—限卖这一系列的政策,同时对周边五县也出台了限购政策。

 

在新房空仓,老百姓又焦灼于是抛还是买的犹豫之下,显然政府政策的出手,无疑是对今年夏天的楼市带来最有效的“降温剂”。

 

2017年1-6月共计成交商品房19181套,环比2016年21600套跌幅11.2%;住宅成交9392套,环比2016年16971套跌幅44.66%。而今年从4月起商品房总成交备案套数及住宅备案套数均呈逐月递减状,商品房成交均价也趋于平稳。

 

预售严控,产品“增值”戏码不断出新,投资者退潮,观望队伍壮大。 

从去年至今,嘉兴接轨上海的资讯不断,眼看着一方面坐实了全面接轨上海示范区,另一方面又被联合国指名成为国际试点城市,跻身二线城市,一系列的消息都无疑利好于嘉兴的楼市。上半年还有个别楼盘要求购房者“全款买房”,售楼处外彻夜长队排起,另不少购房者猜疑,今年十余个新盘的入市是否意味着嘉兴的楼市会更上一层楼,同时也担心首付比例的拔高让不少购房者难以承受支付能力。可是此刻,在政府的调控下嘉兴的楼市乖乖地降了温,主要也归结于以下几个原因:

1、新盘迟迟未入市,预售证“拿不下手“,购房者等待的耐心终究是磨出来了,也炼就了一双火眼金睛。从五六月份开始,去年拿地的新进开发商纷纷开启产品发布会,各家的售楼处也是高规格争相亮相禾城,多少给“饥饿”已久的嘉兴新房市场,带来了几许春风,也让购房者备受期望。可在政府严控预售证价格的情况下,那些表示6月要开盘的项目,迟迟因为价格严控而周旋于拿预售证的问题上。空仓了几个月,至此,总算有几个楼盘把握住了8月份的尾巴,补仓挺进嘉兴市场,在9月初预首批入市。截止目前8月份有8个楼盘取得预售证公示,共计1976套住宅房源即将入市。这让不少的购房者算是等到了抢首批的曙光,同时也炼就了一双火眼金睛,在这段缓冲期,对于产品的对比、以及价格的关注远比去年冷静得多。

2、产品“增值“戏码不断叠加,购房“组合套餐”从价值上来看堪称豪华,实则积水严重。 从购房价格来看,预售证的价格着实和整体市场尤其二手市场价格划出了一道深深的分水岭。于是从去年的购房“组合套餐”=房价+车位价,至今年豪华升级。最新购房“组合套餐“=房价+精装价+车位价,某盘毛坯变精装加了3000-4000元/㎡,车位25万-30万/个,一不小心总价又上了一个档。而其中的价值到底值多少,购房者自然心中会作衡量。

从付款方式来看,自3月份起各城市银行方面放贷就开始上调利率浮度、停贷的传言,而大部分银行也已开始有了动作,甚至放贷迟缓,这使得急于回款的楼盘再开盘及加推时也纷纷追加首付,甚至全款优先。不免让不少购房者望而却步,归入观望大军。

从购房者本身的竞争来看,5月份“限卖“政策一出,连夜不少投资者纷纷签单。 而卖房市场在政策的严控下,投资者手中的房源也不像之前那样出现”即买即出“,通过商品房的周转钻着市场的空子。5月21日起,入手的房源,需在取得不动产权证后两年再流转至市场进行售卖。固目前的新盘来说,至少都要2019年6月份交房,两年的建造时间+办理不动产权证后两年,投资金额至少冻结4年,考虑到目前入手底价的提高,升值空间的局限性,不少投资者也纷纷退潮。

 

就目前来看,嘉兴有10余个新盘即将待首开盘,房源存量较大,产品多了,调控多了,自然购房”组合套餐“的套路也多了。而各大开发商的禾城首创之作,又会如何惠顾禾城购房者?接下来9月份即将入市的楼盘,又会以怎样的销售方式,将市场上依旧急需购房的客户收入囊中。静待开盘见分晓。也期望在规范的房地产秩序下,禾城的购房者都能收获自己理想的”家“。返回嘉兴365淘房>>

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