嘉兴土拍最后一次现场决战,竞配建成抢地主旋律

来源:365淘房 2017-09-28 16:04

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9月28日,也就是今天,嘉兴迎来了继“5.22土地决战”之后的又一大规模土拍盛宴,本次共涉及市本级三个区域5宗“高配”宅地入市,总出让面积达到30.52万方,挂牌起始价总金额达35.3亿元。其中,经济开发区2宗,面积153936.5平方米,挂牌起始价18.7亿元。南湖区2宗,面积79216.7平方米,挂牌起始价7.9亿元。秀洲区一宗,面积72100平方米,挂牌起始价8.7亿元。

值得注意的是本次土地出让形式与5.22相比,具有的不同之处在于:当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。本次土拍按照规定,在嘉兴市资源要素交易中心进行。

 

现场图

 

挂牌土地展示

 

竞拍开发商一览表

由于本次出让的5宗宅地属“高配”宅地,现场吸引了卓越、祥生、佳源、苏嘉、中梁等数十家开发商参与竞争,彻底打响了土拍大战。随着主持人的一声宣布,本次土拍按经开区--秀洲区--南湖区的顺序正式开始,各个开发商踊跃举牌,让现场气氛一度热烈非凡,经过数百轮的“拼杀”,最终竞拍结果如下图所示:

 

地块具体位置如下图所示:

 

【地块具体分析】

1、2107南-021号(湘家荡地块

面积:51553.9㎡

最高容积率:1.5

成交楼面价:6337元/㎡

该地块的竞报单位只有大树集团一家,因此由大树以4.9亿元直接收入囊中。

 

该地块位于风景秀丽的湘家荡湖畔,生态环境方面的优势不言而喻。北侧毗邻320国道,直接可通往市区,车程不过15分钟。东侧毗邻兴星路,可通往七星镇集市,交通十分之便利。

地块周边现有大树·湘湘恬园、恒大香湖左岸等项目在售,更有荣盛·观湖景园、成都新希望地块、中房等新项目入驻,由此可见该区域的发展为开发商们一致看好,板块价值较高。

 

2、2017南-022号(南湖创业园地块

面积:27662.8㎡

最高容积率:2.3

成交楼面价:8728元/㎡

该地块的竞争开发商共有7家,经过近百次举牌,竞拍价达到最高竞价,转入竞报配建人才住房面积阶段,最终以配建人才住房面积100平方米落定,由佳源集团以5.55亿元竞得。 

 

首先,从地块位置上看,既存在优势又存在劣势。优势:该地块位于交通干道中环东路边,外出交通便利,同时正在规划中的高架也将为它增添亮点。劣势:该地块处在南湖创业园包围中,周边工厂密布,在一定程度上会影响生活。北侧约400米处有铁路穿过,会形成声污染。

从竞争角度看,地块东侧是嘉兴最大的拆迁安置小区,建造时间已经较为久远,对地块的影响力小。

 

3、经开2017-14号(荣安万科·香樟国际西地块

面积:38419.4㎡

最高容积率:2.5

成交楼面价:8030元/㎡

该地块的竞争开发商共有9家,经过几十次举牌,竞拍价达到最高竞价,转入竞报配建人才住房面积阶段,又经过多次举牌,以配建人才住房面积8000平方米落定,由卓越地产以7.71亿元竞得。 

 

该地块位于长水路与富润路的交叉口,荣安万科·香樟国际西侧、东方·普罗旺斯南侧,东侧百米距离的商务大道可通嘉兴高铁南站,西侧百米距离的纺工路是嘉兴市区通往各乡镇的主干道,公交便利。地块附近距离植物园、体育公园均在10分钟车程,步行20-30可到达,可作为日常锻炼的绝佳之地。

从后期竞争看,东方·普罗旺斯和香缇御峰已经全面售罄且交付,荣安万科·香樟国际以及荣盛项目正在建设中但暂未开盘,所以存在着一定的竞争压力。

 

4、经开2017-15号(万达南地块

面积:115517.1㎡

最高容积率:2.2

成交楼面价:6280元/㎡

该地块值得注意的是,它的附加条件较为严苛:在配建农贸市场4500平方米、幼儿园6100平方米、安置用房20000平方米的基础上进行土地竞价。

在如此严苛条件下,该地块的竞争开发商仍有9家,经过近百次举牌,竞价达到最高竞价,转入竞报配建人才住房面积阶段,又经过百次激烈“厮杀”最终以配建人才住房面积21600平方米落定,由路劲地产以15.96亿元竞得。 

 

从板块区域看,该地块位于万达板块,在由拳路与庆丰路的交叉口,北侧离中环南路主干道百米距离,出行十分便利。步行5-10分即可到达万达广场,以南百米便是建造中的教育用地。

从区域竞争看,该区域内有宝格丽公馆、万达华府、丽江半岛、荣安府等主流楼盘,其中除了荣安府暂未开盘销售,其余项目均已售罄。因此,在后期的竞争中,压力相对较小。

 

5、2017嘉秀洲--044号(秀湖地块

面积:72100㎡

最高容积率:1.8

成交楼面价:6767/㎡

该地块的竞争开发商共有5家,经过近十次举牌,由正荣地产以8.78亿元竞得。 

 

该地块位于秀洲国家高新区,秀港路西侧、东升西路北侧,东临秀湖,生态环境舒适。距离秀洲大道、秀洲互通车程近,对外的交通便利。

周边相对具有竞争力的楼盘中梁·秀湖壹号院、佳源·优优秀湖以及暂未动工的卓越地块中,优优秀湖已经于上半年完成销售,中梁还有存量。

 

随着接轨上海,嘉兴房地产行业的瞬息万变,日后的发展会如何,谁也无法给出明确的答案。在当下,只有稳扎稳打,才有可能借助上海这个国际大平台提高嘉兴自身的综合素质,让嘉兴不断腾飞。返回嘉兴365淘房>>

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