嘉兴首次土地网拍,【圣诞场】年终盛宴,秀洲先上“冷菜

来源:365淘房 2017-12-25 16:58

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

12月25日,是一个特殊的日子,是我们十分熟悉并且为之兴奋的圣诞节,但是今天嘉兴赋予了它一个新的含义:嘉兴市本级首次进行网上土拍的日子。嘉兴自9.28土拍之后,土地市场就逐渐恢复平静,近2个月的时间里,仅凤桥一宗微型宅地出让,让大家不禁疑惑,难道17年的土地市场就这样结束了嘛?就当各种猜测纷纷频出之际,嘉兴秀洲区于11月24日一下子挂出3宗涉宅用地,出让面积达41224㎡,挂牌起始价总金额达1.83亿元。

由地块所处位置可见,本次出让的3宗涉宅用地均位于乡镇,2宗位于王江泾镇,1宗位于王店镇,因此圣诞土拍可谓是乡镇的天下。从竞价方式看,位于王江泾的2017嘉秀洲-51、52号地块,沿用9.28土拍的“限地价+竞配建人才住房面积”方式,而位于王店镇的2017嘉秀洲-53号地块则采用“价高者得”方式,同时附带出让条件。

本次的土拍采用浙江省土地使用权网上交易系统完成,一改往日现场不断举手加价的激烈竞争场面,由此而显得低调。随着竞拍时间的开始,网页画面开始变化,开发商每3分钟出价一次。最终竞拍结果如下图所示: 

 

 

【地块具体分析】

1、2017嘉秀洲-51号王江泾闻川路地块

面积:7342㎡

最高容积率:1.7

起拍楼面价:3012元/㎡

成交楼面价:3026.5元/㎡

地块出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

最终该地块经过5轮报价,由江西省正荣房地产开发有限公司竞得,总价3777.5万元,竞配建人才住房面积100㎡。

地块具体位置如下:

该地块位于王江泾核心地段,地段优势较为明显。西侧临近202省道,直接可通往市区。周边配套也较为成熟,王江泾镇中心幼儿园、小学、中学都相距不远,王江泾的医院也位于附近,配套商场和超市有佳源·中心广场、大润发·玛特以及戴梦得超市,能够满足人们的日常购物。

从竞争角度看,地块周边现有中南·闻荷府在售,更有卓越和正荣共同开发的运河大公馆即将入市,由此可见该区域的发展在王江泾镇是十分可观,但同时后期的竞争压力也不小。


2、2017嘉秀洲-52号王江泾07省道地块

面积:18157㎡

最高容积率:1.8

起拍楼面价:3311元/㎡

成交楼面价:3905.6元/㎡

地块出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块有2家开发商参与竞价,历时5个半小时,经过195轮出价,由北京祁连房地产开发有限公司竞得,总价12764.4万元,竞配建人才住房面积100㎡。

地块具体位置如下:

该地块位于王江泾的最北端,临近江苏吴江,附近的配套也较为成熟,距佳源·中心广场、万福大厦车程均不过3分钟。距离王江泾的学校与医院,车程也在8分钟左右可达。

从竞争角度看,王江泾区域内,中南·闻荷府目前已经在售,运河大公馆即将入市,同期的2017嘉秀洲-51号地块也能对其造成一定的竞争压力。由此可见,该地块后期的竞争不容小觑。


3、2017嘉秀洲-53号王店镇地块

面积:15635㎡

最高容积率:3.0

起始楼面价:800元/㎡

成交楼面价:800元/㎡

地块出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

此地最值得我们注意的是,它的出让附带严苛的条件:该地块内企业职工安置住宅建筑面积28900平方米,该地块上已建成50620.84平方米建筑按照评估价的11185.1万元随土地一同出让。

在如此限制的条件下,仅一家开发商参与竞价——嘉兴市和睦房地产开发有限公司,并且由它直接竞得,总价3752.4万元。

地块具体位置如下:

该地块位于王店建设,北侧直面莲花桥港,周边聚集着龙源纺织等工厂,配套有建设现有的学校和医院资源。

从竞争角度看,地块周边并无新盘,从王店的整个大区域看,梅里春天和中熙·梅里江南与该地存在着一定的距离,相对竞争压力减小。

此次秀洲区的3宗地块,出让价格都未达到最高限价,2017嘉秀洲-051号的成交楼面价仅高于起拍楼面价14元/㎡,2017嘉秀洲-053号更是直接以起拍楼面底价800元/㎡成交,3宗地块中的2017嘉秀洲-052号竞争较为激烈,经过5个半小时,195轮出价,最终以3905.6元/㎡的楼面价成交。综上可见,本次的土拍可谓是以冷淡收场。返回嘉兴365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 2017年11月数据中心月报

  • 2017年嘉兴在售楼盘户型大集锦

  • 2017嘉兴规划大事记

  • 2017年10月数据中心月报