拉锯长达8小时,大佬回归吸金36.25亿元,2107年土拍完美

来源:365淘房 2017-12-27 20:17

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在圣诞节爆冷的网拍开场后,时隔1天,嘉兴南湖经开两区又迎来6宗涉宅用地出让。本次出让地块面积高达36.06万方,挂牌起始价总金额达28.4亿元。其中经开区3宗,面积达114964.3平方米,挂牌起始价总额15.8亿元。南湖区3宗,面积达245769.9平方米,挂牌起始价总额12.5亿元。与25号土拍形式相同,采用网上交易系统完成,竞拍者只需通过网页操作出价即可,不必在轰轰烈烈的现场各种举手示意。

本次土地出让的竞价方式沿用9.28土拍,采用“限地价+竞配建人才住房面积”:当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。

随着挂牌截止时间的到来,竞拍时间的开始,交易系统上各家开发商纷涌而至踊跃出价,网页画面实时变化,让围观者的情绪不断高涨,经过数百轮的“拼杀”,最终6地的竞拍结果如下图所示:

 

 

【地块具体分析】

1、经开2017-28号石臼漾地块

面积:18082.3㎡

最高容积率:1.8

起拍楼面价:7006元/㎡

成交楼面价:10038.9元/㎡

地块部分出价记录如下:

 

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块经过302轮出价达到最高限价,然后转入竞报配建人才住房面积,再次经过4轮投报,最终由香港兴业国际集团竞得。成交总价3.27亿元,竞配建人才住房面积600㎡。

地块具体位置如下:

 

从地理位置看,该地块位于秀洲新区的核心板块,靠近生态环境优美的石臼漾湿地,优势不言而喻。周边的整体配套较为完善,有洪兴实验学校、秀洲现代实验学校、嘉兴高级中学等分布周边,距离秀洲区妇幼保健院、新安国际医院也不过12分钟的车程,商业方面有江南摩尔、天虹百货。从教育资源到医疗资源以及生活资源,能够充分满足人们的日升生活需求,可见该位置的发展优势可观。

从竞争角度看,地块周边围绕着嘉兴较早期的高端别墅群,附近的新盘有新中国际二期以及新湖中房新地块等。结合容积率1.8的指标看,该地更加适合打造低密度的改善类住宅。由此比较可看,该地块的后期竞争压力相对较小。

 

2、经开2017-29号富悦旁地块

面积:29176.3㎡

最高容积率:2.2

起拍楼面价:6830元/㎡

成交楼面价:9125元/㎡

地块部分出价记录如下:

 

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块经过350轮出价达到最高限价,然后转入竞报配建人才住房面积,再次经过43轮投报,最终由苏嘉地产竞得。成交总价5.86亿元,竞配建人才住房面积4400㎡。

地块具体位置如下:

 

从地理位置看,该地地处运河新区,周边聚集了中润·嘉兴中心、泰富世界城、龙鼎万达、新文化广场等商业广场,优享便利的生活资源。此外,嘉兴学院、21世纪外国语学校、嘉兴外国语学院等多所院校分布周边,教育资源得到充分的保障。该地距离嘉兴荣军医院不过8分钟车程,医疗条件十分有利。

从竞争角度看,周边虽分布着很多楼盘,如烟雨名门、旭辉御府、晴湾等,但均属老盘,新盘仅中梁·吴越首府,但也售罄。因此该地的后期竞争压力小,相对开发商而言十分有利。

 

3、经开2017-30号北大实验旁地块

面积:67705.7㎡

最高容积率:2.2

起始楼面价:6134元/㎡

成交楼面价:8565.9元/㎡

地块部分出价记录如下:

 

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

值得我们关注的是,该地块需配建15班幼儿园,用地面积不少于6000平方米、建筑面积不少于4800平方米,建成后无偿移交教育主管部门。虽有条件附身,仍吸引了众多开放商争抢。最终历经8小时,出价615轮,由中国铁建以总价12.76亿元竞得。

地块具体位置如下:

 

从地理位置看,该地地处国际商务区,东临主干道南湖大道,享交通的便利。一路之隔,便是植物园,环境配套完整。西临北大附属嘉兴实验学校,同时出让条件中配建15班幼儿园,更加全面地满足孩子求学之路,享受高素质的教育。北侧一路之隔是嘉兴国际金融广场,在近几年政府着力打造金融市场的大背景下,该地的区域价值可见优质。从其他配套资源看,目前离中心的商业、医疗医疗还是存在一定的距离,但伴随后期的发展,可逐步完善。

从竞争角度看,周边的新盘在售有祥生·玖熙花苑,台昇·御景园待售,因此该地的后期竞争还是存在一定压力的。

 

4、2017南-040号湘家荡地块

面积:13750㎡

最高容积率:1.6

起始楼面价:5000元/㎡

成交楼面价:5000元/㎡

地块出价记录如下:

 

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

继拍得2017嘉秀洲-052号地块后,石榴集团再得一地,以总价1.1亿元拿下,可见其进军嘉兴市场的决心之强烈。

地块具体位置如下:

 

从地理位置看,该地块位于风景秀丽的湘家荡湖畔,生态环境方面的优势不言而喻。北侧毗邻320国道,直接可通往市区,车程不过15分钟。西侧毗邻兴星路,可通往七星镇集市,交通十分之便利。教育方面有七星小学、中学,医疗方面有第一医院湘家荡分院,商业有大树新开的汇众广场满足人们日常购物所需。

从竞争角度看,地块周边现有荣盛·观湖景园、大树·湘湘恬园、恒大香湖左岸等项目在售,更有成都新希望地块、大树新地块等新项目入驻,可见该区域的发展为开发商们一致看好,板块价值较高。此番石榴集团的进军,又将在湘家荡掀起怎么的波澜呢,让我们拭目以待!

 

5、2017南-041号凤桥镇地块

面积:100142.6㎡

最高容积率:1.8

起始楼面价:3200元/㎡

成交楼面价:4252.8元/㎡

地块部分出价记录如下:

 

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块带建筑方案挂牌出让。竞得人需配建452套政府回购房(住宅),幢号及户型以《大桥路东侧地块规划设计方案》为准,每套政府回购房需同步回购至少一个地下机动车停车位。回购建筑面积52896平方米(上下浮动200平方米),住宅回购价格5000元/平方米,地下车位回购价格20000元/个,并与嘉兴市南湖区凤桥镇人民政府签订协议。在如此严苛的条件下,该地块历经379轮出价最终由中正置业以总价7.67亿元竞得。

地块具体位置如下:

 

从地理位置看,该地地处凤桥梅花洲景区附近,环境相对较好,北邻210县道,外出交通较为便利,距离镇中心不过5分钟车程,生活、教育、医疗等资源还是能够满足人们基本日常生活所需。

从竞争角度看,周边并无纯新盘在售,后期竞争压力小。

 

6、2017南-042号余新镇地块

面积:131877.3㎡

最高容积率:1.1

起始楼面价:3850元/㎡

成交楼面价:3854.5元/㎡

地块出价记录如下:

 

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块的出让虽自带建筑方案,但世合还是直接以总价5.59亿元拿下,给世合小镇的规划再添筹码。

地块具体位置如下:

 

从地理位置看,该地东临202省道,交通方面还是较为便利的,但是其他的配套资源,距离该地还是存在一定的距离,对人们日常生活所需还是存在相对的不便性。但是随着世合小镇的发展,所需配套后期能够不断地完善。

至此,嘉兴2017年土拍顺利收官,相较于前天秀洲“爆冷”的状况,南湖经开两区展现了区域强大的吸金能力,吸引了香港兴业、苏嘉、中铁建等房产大户再次回归。那么,2018的楼市将如何前行,让我们共同期待和见证。返回嘉兴365淘房>>

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