【惊呆】大战9小时300多回合,余新地块楼板价竟上7字头

来源:365淘房 2018-02-01 20:00

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2018年新年伊始,嘉兴土地市场可谓劲头十足,本着一鸣惊人的态度,12宗涉宅用地在今日集中网拍。出让地块面积高达54.24万方,挂牌起始价总金额达48.75亿元。

本次网拍依旧采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报配建人才住房面积阶段并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。

在经历过了12月的土拍,我们深深地体会到网拍的“尿性”,所以本着不急不躁的心情,慢慢地等待结果。它也并没有辜负我们的“厚望”,整整持续了9小时才结束,最终竞拍结果如下图所示:

 

(点击看大图)


【地块具体分析】

1、2017嘉秀洲-058号王江泾镇地块

具体位置如下:

面积:18327㎡

最高容积率:2.0

成交楼面价:4087.5 元/㎡

成交总价:1.5 亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

王江泾自圣诞节连推2地之后,再度出击。从地块的面积与容积率来看,该地在未来打造小高层和高层的可能性较大。优越的地理位置也决定着后期存在着较大的竞争力,一切让我们拭目以待。

最终经过195轮出价由上海伟涛竞得成交总价1.5亿元。

 

2、2017嘉秀洲-059号油车港镇地块

具体位置如下:

面积:50557㎡

最高容积率:2.0

成交楼面价:5812.5元/㎡

成交总价:5.88亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块位于油车港镇,南侧是金地·艺境,东侧是恒大绿洲,北侧是油车港实验小学。经过172轮激烈的竞争最终由金地集团竞得,成交总价5.88亿元。金地的再次发力,能否给油车港镇带来质的飞跃,让我们拭目以待。(该地的出让附带以下条件:配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4004平方米。)

 

3、2017嘉秀洲-060&061号秀湖地块

具体位置如下:

2017嘉秀洲-060号

面积:64695㎡

最高容积率:1.8

成交楼面价:8586.1元/㎡

成交总价:10亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)


2017嘉秀洲-061号

面积:43347㎡

最高容积率:2.5

成交楼面价:2448 元/㎡

成交总价:2.65 亿元

地块出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

在前不久,秀洲房协官方微信出文提到北京外国语本大学附属实验学校将落户秀湖畔,一时间秀湖的板块价值飞速上升。本次土拍更是放出2宗地块,引起了强大的关注度,无论是购房者还是开发商都虎视眈眈。从地块的面积以及容积率来看,60号地块未来可能打造多层+小高层,而61号地块可能偏向高层。

最终60号由新进开发商——中粮地产竞得成交总价10亿元。61号华远置业竞得成交总价2.65亿元。(其中61号地块带有如下条件:商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有,除抵押处置外,不得分割及转让;商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。


4、2017嘉秀洲-062号王店镇地块

具体位置如下:

面积:12988㎡

最高容积率:2.8

成交楼面价:1264.3 元/㎡

成交总价:0.46 亿元

地块出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块位于王店镇,南湖希望小学东侧。在圣诞节的网拍也有一宗王店建设的地块,因为自身附带的严苛条件仅一家开发商参与并直接拿下。如今,再放的地块仍自带条件:值得划重点的是,这是嘉兴第一块100%自持的地块。1.竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公寓建设监管协议书》。2.该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%需永久持有,总建筑面积60%自持期限不得低于10年,自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。)

因为自身带有的严苛条件,该地仅一家开发商参与竞价,最终抄底价成交,梅里小城市建设竞得总价0.46亿元。


5、2017嘉秀洲-063号王店镇地块

具体位置如下:

面积:53192㎡

最高容积率:1.8

成交楼面价:4513.9元/㎡

成交总价:4.32亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块同样位于王店镇,相对062号而言,更加接近中心区域,因此在价格方面更占据优势。从容积率方面考虑,未来可能会打造以小高层、高层为主的产品。经过342轮激烈得拼杀,最终由中洲控股竞得,成交总价4.32亿元。

 

6、2017南-048号余新镇地块

具体位置如下:

面积:78858㎡

最高容积率:2.0

成交楼面价:7310元/㎡

成交总价:11.53亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块位于金地·都会艺境的南侧,信达南郡的东侧。凭借临近高铁、高速互通的交通优势,余新镇的区位优势日益凸显。从地块的形状来看,较为方正,同时地块面积又是本次出让土地中最大的。结合1.0-2.0的容积率,该地块未来可能打造多层、小高层以及高层的交叉组合。

该地块出乎众人意料,竞拍时间长达9小时,大战335回合,最终由交投祥生竞得,成交总价11.53亿元。

 

7、2017南-049号世合南地块

具体位置如下:

面积:52184㎡

最高容积率:1.1

成交楼面价:4063.6元/㎡

成交总价:2.33亿元

地块出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块的位置就在12.27世合拍下的2017南-042号地块边上,目前该区域都为世合在开发,打造世合小镇的步伐也在不断地加快,如今的再出手更是锦上添花,最终以总价2.33亿元成交。

 

8、经开2017-34号姚家荡地块

具体位置如下:

面积:12431㎡

最高容积率:1.6

成交楼面价:10037.5元/㎡

成交总价:2亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

该地块位于嘉兴主干道之一的长水路北侧,紧邻祥生·江南新语,地块面积最小,起拍楼面价却是12宗地块中最高的。经过466轮激烈地角逐,最终由香港兴业竞得成交总价2亿元,竞配建人才住房面积500㎡。

 

9、经开2017-35号北大旁地块

具体位置如下:

面积:54567.3㎡

最高容积率:2.2

成交楼面价:8411.4元/㎡

成交总价:10.1亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块与上个月中铁建竞得的经开2017-30号仅一路之隔,但是从价格方面看,无论是起拍楼面价还是成交楼面价,35号地块都略占优势。经过232轮出价,最终由新进嘉兴的杭州雅居乐竞得,成交总价10.1亿元。

 

10、经开2017-36号城东地块

具体位置如下:

面积:48151.7㎡

最高容积率:2.2

成交楼面价:7256.8元/㎡

成交总价:7.69亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

城东板块继16年底绿城拍得两宗地块后,时隔1年再次放地,自然吸引了较多的看官。在经历了227出价,最终由荣盛上元竞得,成交总价7.69亿元。如此,荣盛嘉兴第五子成功落地,深耕禾城。


11、经开2017-37号城北地块

具体位置如下:

面积:53108.4㎡

最高容积率:2.0

成交楼面价:8022.5元/㎡

成交总价:8.52亿元

地块部分出价记录如下:

(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块位于城北板块,东侧是开发时间较为久远的阳光小区,西侧是目前正在建设中的万科·中环公园,东南是目前在售的苏嘉·御品公馆。最终,历经187轮“厮杀”,由海宁万城竞得,成交总价8.52亿元。作为新加入的一员,能够与万科、苏嘉形成三足鼎立,实力不容小觑。

大战长达9小时,共吸金66.97亿元,至此2018年首场土拍正式结束!返回嘉兴365淘房>>

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