独家干货,7月土拍8宗地块大揭秘

来源:365淘房 2018-07-07 10:49

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2018年1月至今,共计入市13135套商品房,如今已经去化近90%。楼市十分之火热,全款买房难、分期贷款买房难上加难,市场供不应求,抢到房源的朋友都是偷着乐。

众所周知,楼市和土地是相关联的,有土地储备量才有新房存量。根据18年供地计划看,将出让45宗涉宅用地,共计241.9427公顷。如今已出让3宗,剩余42宗面积近226公顷,大约新房的存量在2万套左右,如此看潜在的房源还是可观的。

本月24、25、27号3天,嘉兴市本级又将迎来8地出让,关于地块的绝佳资讯,就让小编带你先看一遭。

南湖区共计出让4宗住宅用地,2宗位于热门区域科技城板块,1宗位于凤桥镇,1宗位于湘家荡。

2018南-016号地块

土地面积:88411.24㎡

容积率:1.3-2.0

起拍楼面价:5469.5元/㎡

该地块地处科技城靠北位置,相对远离中心。

地块现场图

从地块环境看,南侧和东侧靠近河流,拥有独特的自然景观优势,未来可以打造沿河景观带,对于小区的环境起到良好的作用。从区域板块看,它地处科技城板块的北侧位置,后期亚太路接通湘家荡,该区域有可能成为连接两个重要板块的纽带,跟进嘉兴“一体两翼”的发展规划,地块价值将不断加大。

周边道路图

周边配套图

地块位于亚太路东侧、南溪东路北侧200-300米处,北侧大路为乍王公路(老07省道),可以通往市中心。周边自驾外出的道路通畅可行,但地块周边目前还未发现有公交站台,想要便捷出行有一定的困难性,但不排除后期该区域内的不断发展,设置新的公交路线。从商业配套看,周边较多的是家居用品店以及汽车4S店,大型的购物广场缺乏,但是往外4公里即可到万达广场,总体相对便利。从学区看,该地块隔了南溪东路和亚太路,是否能划入东北师大的学区还有待地块交付后学区划分文件的说明,目前都是未知数。

2018南-017号地块

土地面积:42437.53㎡

容积率:1.3-2.0

起拍楼面价:7755元/㎡

该地块相比较16号地块,处在科技城板块的中心位置,竞争相对激烈。该地块的起拍楼面价达7755元/㎡,是南湖区4宗地块中的第二,相对周边的鑫控和中洲,起拍价均已超成交价,可见科技城板块的潜在价值在不断上升。

 

科技城板块内目前有新房存量的仅格兰上郡、世茂·璀璨时代,相对其他板块,区域内的新房市场十分欠缺,因此16号和17号地块的出让必然会引起竞争,再结合地理位置,17号地块的优势相对较大,在价格上,小编大胆的猜想会达到熔断价转入竞配建阶段。同时在三环东路以南地区,华夏幸福计划打造大型的产业基地,其中包含产业、住宅、学校等,此举必然会对科技城板块造成影响,那么17号地块的出让注定会引起较大的关注。

地块现场图

地块目前已基本平整,周边道路通畅,可以往多个方向外出通行。

周边道路图

从周边配套看,该地块所处的位置现阶段能够满足基础的生活需求,并且随着周边鑫控·吴越学府、格兰上郡等小区的交付入住,后期商铺会不断增加,对17号地块的发展是十分有利的。就目前的现状,周边有大型商业体万达广场、汽车商贸城、红星美凯龙等,方便人们日常购物。从医疗的角度,区域内有嘉兴市妇幼保健医院、嘉兴悦程妇产医院等能够满足人们的日常医疗需求。综上所述,该地块的竞争是十分具有可观性的。

2018南-018号地块

土地面积:80249.1㎡

容积率:1.3-2.3

起拍楼面价:2298元/㎡

该地块位于凤桥镇镇中心以南位置,七沈公路旁,北侧有拆迁小区祥和花园。相比较打造成春风十里二期的2017南-041号地块,靠近梅花洲景区的地理位置而言,如今的2018南-018号地块,在地理位置的优势不明显。但是它周边现有较多的商品房如凤南景苑、凤栖桃苑以及大批量拆迁房,因为入住率的不断增加,周边小商业发展较为完善,同时地块距离凤桥镇中心小学、凤桥镇中学十分相近。

地块现场图

2018南-019号地块

土地面积:36070.01㎡

容积率:1.3

起拍楼面价:9107.7㎡

该地块位于湘家荡板块,靠近鹭栖湖和中房项目,相对远离湘家荡的湖区景观。整个区域内,目前的新房存量较为可观,有鹭栖湖、中房项目、大树·水月轩、石榴·湘湖湾、恒大·香湖左岸、大树·湘湘恬园等。因此从竞争的角度看,目前多个新盘都还在蓄客期,并未真正入市开售,但随着嘉兴楼市的火热不减,该地块后期的竞争压力还是存在的。

 

从价格角度看,湘家荡区域内的楼面价在不断的上升,鹭栖湖的成交楼面价直逼市本级花语江南的楼面价,区域实力不容小觑。本次的19号地块起拍楼面价达9107.7元/㎡,是南湖区4宗地块中最高的,按照目前的板块热度,小编感觉该地的楼面价达到熔断价也不是大问题。

地块现场图

项目周边楼盘进度图

周边配套图

从周边配套看,该地块隶属于湘家荡,区域内已有大树·汇众广场、嘉兴第一医院湘家荡分院、七星中学,在人们所必需的几个要点上已经必备,随着后期不断的开发,景区的打造、商业的不断增设,相信未来的价值不言而喻。

经开2018-12号

土地面积:56608.44㎡

容积率:1.5-2.1

起拍楼面价:7307元/㎡

该地块位于国际商务区,靠近嘉兴乡镇通往市区的主干道纺工路,周边交通便利。地块自带附加条件:需设置12班幼儿园。

 

从周边地块的成交楼面价相对比看,该地块的起拍楼面价7307元/㎡,符合目前的市场。按照该区域的存量看,卓越·珑府、淮矿·东方禾苑还未入市,荣安万科·香樟国际仅余3栋未开,新房存量相对较少,因此该地块的出让小编觉得必定能引起开发商的竞争。

地块现场图

周边道路图

该地块的地理位置优势明显,处于国际商区较为中心地带,四向通行便利。附近有万达广场、在建的大树·丝路彩虹城等大型商业体,距离嘉兴市第一医院、嘉兴市妇幼保健院车程均在10分钟内,周边更有中央公园、植物园等休闲散步的绝佳去处,配套十分完善。

经开2018-13号

土地面积:37167.44㎡

容积率:1.5-1.8

起拍楼面价:5886元/㎡

地块位于城东板块,随着近些年城东的不断发展,区域内的商品房价格在不断攀升,周边老一批的拆迁户为了追求更好的生活品质选择重新购房,将目光瞄准了居住的城东板块,毕竟嘉兴人民拥有较为强烈的本土情怀。该区域内目前的新房存量较少,绿城二期还剩一批房源,但是根据前5次开盘即磬的情况,最后一批房源的客户不是问题,只存在能否抢到房源的问题。荣盛的两个楼盘,百合花园已经售罄,祥云府正在蓄客阶段,还未正式入市,但是目前已经吸引了大批购房者。因此,7月新地的出让在市场存量如此缺乏的时候,定能引开发商们前去抢占商机。

 

该地块的起拍楼面价在5886元/㎡,相比较绿城·柳岸禾风和荣盛·百元花园的成交楼面价已经是翻了一倍,相信这次的成交也极有可能突破荣盛·祥云府的价格。地块自带出让条件:需设置12班幼儿园。

地块现场图

周边配套图

地块接近塘汇,区域内基础配套完善,能够满足日常生活所需。

2018嘉秀洲-008号

土地面积:41792㎡

容积率:1.3-2.2

起拍楼面价:2623元/㎡

该地位于王店镇中心地带,地块周边的配套较为齐全,在乡镇地块中的优势十分明显。区域内存在竞争的仅中洲碧桂园·花溪源著,后期的竞争压力相对较小,能够有较大的发展的空间。需注意的是:该地块商业建筑面积的60%竞得人需永久持有。

地块现场图

2018嘉秀洲-009号

土地面积:101476㎡

容积率:1.0-1.1

起拍楼面价:4482元/㎡

该地块位于王江泾镇,17年到18年,王江泾镇的拍地力度不断加大,几乎达到了秀洲区有放地,王江泾镇必有的程度,区域内新房存量较大。目前在售的有中南·闻荷府、卓越正荣·运河大公馆,正荣碧桂园·悦公馆也即将入市,等该地块动工入市时,相信那时周边楼盘的销售已经基本接近尾声阶段,后期的竞争压力相对小。

 

从地块的起拍楼面价4482元/㎡,对比周边地块的成交楼面价,以及结合6月底卓越正荣·运河大公馆拿到的预售价格10100元/㎡,该地到时的销售价格破15000元/㎡也是有极大可能的。所以,小编相信该地块到时的竞争又将非常激烈。

地块现场图

7月的开始,荣安府、萃湖上郡、中国铁建·花语江南3张预售证齐出,势必要在下半年的开端火一波,也间接地为7月底到来的土拍造一波势。返回嘉兴365淘房>>到底这8宗地块最终会花落谁家,让我们一起期待下~小编届时也会在土拍当天及时为大家呈现最新信息,多多关注哟~

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