嘉兴人,我劝你别买房了

来源:365淘房 2018-07-25 14:10

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2年前,我不敢劝你,但是7月24日土拍结束,我敢劝你:

嘉兴人,别买房了。

7.24土拍结束,我们可以明白一点:去年5.22的土拍盛景,再也回不去了……

 

不论是去年5.22的土拍盛景还是今年6.6的土拍三分钟熔断,都将此次7.24的土拍凸显得异常冷清。

7.24土拍南湖区共计出让四宗块地,科技城两块,湘家荡一块,凤桥镇一块。最先结束的是凤桥镇2018南-018号地块,因无人报价,直接流拍。

 

第二块则是七星街道2018南-019号地块,经过一轮报价,由嘉兴湘家荡投资有限公司托底成交。

 

科技城两地相对而言,竞争力较强,经过多轮竞价还是难分高下。最终2018南-016号地块经过137轮竞拍,率先被万科以楼面价6829.5元/㎡竞得。而不久前6月6日科技城2018南-011号地块则是以楼面价10033元/㎡,配建人才住房面积13300㎡成交。虽然本次土拍地块位置较为偏僻,但价格相差如此之大,也是在给开发商以及购房者一个重要的楼市讯号。

 

2018南-017号地块迟迟未被拍下,一直处于小幅加价过程中,最后在持续了将近8个半小时的厮杀后,终于被金地集团以楼面价8690元/㎡收入囊中,至此,7.24土拍终于告一段落。

 

进入2018年以来,嘉兴楼市就以“开盘即罄”、“秒罄”、“日光盘”为代名词,火热程度可见一斑。而到了7月,某些楼盘开盘销售率下降至60%-80%左右,而二手房市场成交量也急剧下滑,可见到了2018年下半年,购房者们的购买力逐渐被掏空,而且外来投资者们也受政策影响,不能在嘉兴大展拳脚。对于房产后续形势不是很看好,所以从本次土拍情况来看,开发商拿地还是相对比较谨慎,嘉兴成为国务院房价重点监控城市,政府限价、预售证申领进度及网签速度等影响了开发商现金流,限制了开发商拿地热情。

不管是国家的限购限售政策,还是对企业贷款融资的管控,都说明政府正在强而有力的把握着“习近平总书记:房子是用来住的,不是用来炒的,”这一定位。嘉兴领导班子的调任,更是让开发商们心中打鼓,土地竞拍起来不免束手束脚,而嘉兴最近也是爆出楼市“小秘密”——10万号费事件,更使嘉兴楼市雪上加霜。

从目前嘉兴房地产政策来看:嘉兴人,我劝你别买房了。

如果你是想炒房,劝你别买房了,占了名额还炒成了房东!

如果你还没有能力买房,劝你别买房了,青春该奋斗奋斗!

如果你的对象是潜力股,劝你别逼他买房了,他的人生有无限可能!

我们将继续关注土地拍卖市场,密切关注新房开盘销售动态及二手房成交情况,提供大家最有参考价值的楼市资讯。返回嘉兴365淘房>>

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