房产更名和房产过户,你了解多少?

来源:365淘房 2019-11-05 16:11

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       房产更名和房产过户只有一字之差却大有不同,不从事房地产行业的人不了解各自什么意思,会在后续购房过程中产生不必要的麻烦。十月土拍战事已过,届时一大批房源上线,我们又该如何规避一些常识性问题呢,本篇文章带你了解什么是房产更名和房产过户。

房产更名

       房产更名一般在购买新房时常遇到,通常是房产证还没有下来的情况下,将房子又直接转手给了第三人,那么这种情况就需要和开发商重新签订购房合同来完成房产更名的流程,需要到房管局变更窗口进行办理。

房产过户

       房产过户一般出现在二手房交易中,通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房子从一人名下过户到另一人名下,过户需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,完成房屋产权从甲方转移到乙方的过程。

区别

       一、时间上的不同

       进行房产更名操作,一般是在房产证还没有办理下来的情况才做更名处理;而房产过户则需要在有房产证的情况才能操作。如果这套房子是刚买的,签了合同并付了定金之后想要转手的,就需要更改购房合同上的名字,这是房产更名。如果主人已经拥有房产证,二手转让就需要房产过户,把房产权转移出去。

       二、手续不同

       房产更名相比房产过户要简单多。房产更名只需要通过房地产开发商,在未交付新房之前,更改购房合同的名字或者增加名字;房产过户需要去房地产交易中心,拿着房产证办理过户。

       三、费用不同

       房产更名与房产过户都会在办理手续的过程中产生一定的费用。相对而言,办理房产更名的手续费会少一些。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同,收取一定的更名费;房产过户在整个过户手续办理中被收取一定的费用,还需要缴纳税费。

       这时候,有朋友要问了。那么房产过户费到底应该怎么算?

       上面我们说到房产过户可以通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式。其中如果继承人是法定的继承人,那么契税是可以免交的,但是如果不是法定的,那么按照规定,继承人需要缴纳1.5%的契税。过户费中除了契税还包括继承权公证费用、营业税、个税、交易手续费和工本费。继承权公证费用是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取,最低价格不低于200元。如果房产证满2年的,可以免收营业税,如果不满5年,还要要缴纳5.55%的营业税。其中继承过户的个数是免征的,但是继承的房子如果进行第二次交易,那么就要征收20%的个人所得税。目前交易手续费为5元/平米,额外再收取工本费80元

       房子赠与过户的,如果是近亲或者有抚养、赡养等关系的人之间的赠与,是免征营业税和个人所得税。与继承关系不同是,赠与关系中的被赠与人需要全额缴纳3%比例的契税。额外缴纳房产万分之五的印花税,房产评估价2%的公证费

       还有一种情况是房子买卖过户。买方需要缴纳0.5%的交易服务税,大概是3元/平方米。房子大小在144平米以上的需要缴纳3%的契税,在90平米以下并且是首套房的情况下则缴纳1%的契税。1.36/平方米的测绘费。同时还有印花税和公证费。

       不同的是卖方也需要缴纳税费:

       印花税:印花税是买卖双方都需要缴纳的,为0.05%。

       交易税:3元/平米

       营业税:房产证满2年的,可以免交营业税,不满2年的,要缴纳5.5%。

       个人所得税:房子盈利部分的20%或者总价的1%,如果是家庭唯一住房且房产证满5年,那么可以免交个人所得税。

       总的来说,房子过户有不同的方式,所以房子怎么算也要看具体情况。

       以上,大家应该能明白什么是房产更名,什么是房产过户了。目前嘉兴市本级房地产市场二手房销量不断上升,在购买二手房过程中,各位购房者也会少走弯路。

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